İnternet ve İlan Doğrulama Ankara: kapora, ev ilanı ve internet tanışı

Uzaktaki ilana ya da hesaba dışarıdan bakmak

Özel dedektif, ilan size uzaksa, tutar büyükse ya da kendi adınızla soru sormak istemiyorsanız sizin yerinize dışarıdan bakar. Baktığımız yerler bina, sokak ve söylenen iş yeri ile kişinin ya da firmanın kendiliğinden görünen izleridir.

Telefon ya da cihaz üzerinden çalışmıyoruz. Kilitli hesap yerine kişinin açık bıraktıklarına, sahte profil yerine söylediği adrese bakarız. Elinize tarihli notlar geçer: nereye bakıldı, ne görüldü, hangi soru açık kaldı. Bir şey görülmediyse bunu da not alırız.

İnternetten tanıştığım kişi Ankara’yı anlatıyor, nasıl sınarım?

Anlattığı ayrıntıları söylediği yerle karşılaştırarak kendiniz de sınayabilirsiniz. Ankara’da bazı adlar yanıltır, karşınızdaki de yanılmış olabilir.

Bir yanlış semt yalan anlamına gelmez; insanlar semtini yaklaşık anlatır. Durmanız gereken an, birkaç ayrıntının birden tutmadığı ve araya para isteğinin girdiği andır. Para, hediye kartı ya da kimlik fotoğrafı istenirse yazışmaların ekran görüntüsünü alın.

Fotoğrafları ters görsel aramada deneyin; aynı kare başka bir adla çıkıyorsa cevabınızı almışsınızdır. İlk buluşmayı kalabalık bir yerde yapın, ev adresinizi önceden vermeyin. İlişki evliliğe gidiyorsa evlilik öncesi araştırma daha uygun olur.

Bu sosyal medya hesabı kime ait?

Hesabın sahibini ancak resmî makamlar belirleyebilir. Biz hesapta söylenen iş yerine ya da adrese dışarıdan bakabiliriz; bu, hesabın kime ait olduğunu söylemez, anlatılanın yerinde görülüp görülmediğini gösterir.

Aynı fotoğrafın başka adla çıkıp çıkmadığına, açık paylaşımlarda hangi iş yeri ile semtin anıldığına siz de bakabilirsiniz. Gördüklerinizi tarihleriyle not edin.

Hesap sahibinin ev adresini aramıyoruz. Hakaret ya da tehdit alıyorsanız bağlantıyı, tarihi ve ekran görüntüsünü saklayıp polise ya da savcılığa başvurun; kimlik bilgisini isteyebilecek olan resmî makamdır. Alacak için gerçekten adres gerekiyorsa konu adres tespiti başlığına girer, gerekçenizi konuşuruz.

Adınıza sahte profil açılmışsa önce platforma bildirin. Çevrenize kısa bir not geçmek, o hesaptan gelecek mesajların etkisini azaltır.

Kiralık ilandaki ev gerçekten var mı?

Kiralık ilanda ilk bakılacak yer EİDS logosudur. Ticaret Bakanlığının EİDS adlı doğrulama sistemi, ilan platformlarında taşınmazı kimin ilan verebileceğini sınırlar: taşınmaz sahibi, eşi, anne ve babası, çocukları, kardeşleri, dede ve ninesi, torunları ya da sahibin yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmesi. Yetkisi doğrulanan ilanın yanında logo görünür.

Sosyal medya gruplarında dolaşan “sahibinden” paylaşımları bu sistemin dışındadır. Orada kontrol size kalır.

• Emlakçı: Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemindeki yetki belgesi sorgusuyla işletmeyi arayın.
• Mahalle: Adı ilçesiyle birlikte alın. Karşıyaka altı ilçede, Bahçelievler Çankaya ve Gölbaşı’nda mahalle adıdır.
• Fotoğraf: Aynı kareleri başka bir şehrin ilanında arayın.

Başka şehirden ev tutmaya çalışıyorsanız “başka biri de bakıyor” cümlesini duyduğunuzda bu üç kontrolü atlamayın.

Biz dışarıdan bakarız: bina orada mı, cephe ve sokak fotoğraftakine benziyor mu, ilanda anlatılan kullanım görünüşle uyuşuyor mu? Daireye girmeyiz, komşudan bilgi toplamayız. Dedektifin bakabildiği kısım kapının dışıdır; evin içini görmeyi siz ya da tanıdığınız üstlenir.

Günlük kiralık ev ilanı

Günlük kiralık ilanlar EİDS yetki doğrulamasının kapsamı dışında bırakıldı, bu yüzden logo beklemeyin. Hastane, sınav ya da kısa iş için Ankara’ya gelecekseniz ev sahibinden izin belgesini sorun: konutunu turizm amacıyla en çok yüz günlük sürelerle kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alması gerekiyor. Belge gösterilemiyorsa kapora göndermeden önce durun.

Satılık ev ve arsa ilanında ek kontroller

Satın almada tutar büyüdüğü için tapuya ve satıcının yetkisine ayrıca bakılır. Logo bütün soruları kapatmaz; EİDS ilanı verenin yetkisini gösterir, satışın temiz olduğunu söylemez.

Bazı ilanlar sistemin dışında kalabilir. Tapu kaydı olmayan taşınmazlar “Tapum Yok” seçeneğiyle girilir; kat irtifakı kurulmamış konut projeleri, kamu ve kamu ortaklı konut projeleri ile gecekondular da bu gruba girer. Böyle bir ilanda neyin satıldığını baştan sorun.

Tapuyu satıcının e-Devlet ekranıyla göstermesini isteyin, vekâletle satılıyorsa malikle görüşmeyi şart koşun. Arsa ve tarlada önce ada-parsel numarasını alın; konumu ve alanı TKGM’nin Parsel Sorgu sayfasından görürsünüz, malik adı orada çıkmaz, sonuç da resmî belge yerine geçmez.

Biz tapu kaydına bakmıyoruz. Görebildiğimiz, taşınmazın yerinde durduğu ve dışarıdan görüldüğü hâlidir: boş mu, kullanılıyor mu, anlatılan arsa gerçekten o köşede mi? Uzak arsada yol da toplamı büyütür.

İnternetten satış yapan mağaza

Ev dışında bir ürün için para gönderecekseniz Ticaret Bakanlığının ETBİS Kayıtlı Site Sorgula sayfasına bakın. Kayıt güvence vermez, ama kaydı olmayan bir site için soru sormanız gerekir. Firma tarafındaki kontroller firma ve ortak araştırmasında yazıyor.

Kaporayı göndermeden önce dört soru

Dört sorunun hepsine evet diyemiyorsanız kaporayı göndermeyin.

1. Evi siz, tanıdığınız biri ya da biz dışarıdan gördük mü?
2. Malikle konuştunuz mu; tapudaki, kimlikteki ve para istenen hesaptaki adlar aynı mı?
3. Kaporanın neye karşılık alındığı, ne zaman iade edileceği önceden kâğıda yazıldı mı?
4. Sizi hızlandıran biri yok mu: “bugün gönderin, başka biri de istiyor”?

Yakındaysanız bu listeyi kendiniz bitirirsiniz, dedektife gerek kalmaz. Şehir dışındaysanız ya da büyük bir tutar söz konusuysa ilan bağlantısını ve karar gününüzü iletişim sayfasından gönderin; teklifi görüp onaylamadan bir adım atmayız. Dış gözlemin kalemleri ücret yazısında anlatılır.